RD Drnholec s apartmánem a vinným sklepem

V případě zájmu volejte
Ing. Jaroslav Šilhavík

(+420) 603 168 629
nebo e-mailem
Lokalita: Drnholec, ulice Husova
Budova: cihlová
Stav objektu: k rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Typ domu: řadový dům
Počet podlaží: 2
Podlahová plocha: 205 m2
Vytápění: ústřední
Pozemek: 2.134 m2
Poznámka k ceně: + provize RK
Třída energetické náročnosti: G
Cena info o ceně v RK

Prodej řadového RD s velkým dvorem, zahradou, vinicí a vinným sklepem s apartmánem v obci Drnholec.

Ve dvoře se nacházející samostatný dům nabízí různá využití.

Původně sloužil jako vinný sklep s lisovnou a apartmánem pro ubytování hostů.

Lze na něj také pohlížet jako na další obytný dům v případě potřeby dvougeneračního bydlení.

Dům se nachází v ulici Husova, kterou prochází vinná stezka a kde asi stěží najdeme dům bez vinného sklípku.

Proto stojí za zvážení ji jakýkoliv další komerční záměr.

U domu z uliční strany byla započata kompletní přestavba k bydlení.

K dispozici je kompletní projekt pro stavební ohlášku.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, elektřina 220/380V, plyn).

Celková plocha pozemku činí 2.134 m2.

 

DISPOZICE DOMU:

- Zádveří 5,7 m2.

- WC 1,3 m2.

- Techn. místnost 4,6 m2.

- Koupelna 6,4 m2.

- Obývací pokoj 17,5 m2.

- Galerie 13,6 m2 ( v plánu rozšíření o další pokoj – Ložnici 18,7 m2).

- Kuchyně 25,1 m2.

- Pokoj 28,3 m2 (v plánu rozdělit na Chodbu 7,9 m2 + 2 x Pokoj 9,8 m2).

 

DISPOZICE SKLEPA S APARTMÁNEM:

- Kuchyně 17,5 m2 (v plánu rozdělit na Kuchyň 11,5 m2 + Komoru 3,3 m2 + Chodbu 2,1 m2).

- WC 1,2 m2.

- Jídelna + obytný kout 22,8 m2.

- Klenutý vinný sklep v 1.PP 35,5 m2.

- Koupelna s WC v patře 3,6 m2.

- Podkrovní místnost 44,1 m2 (v plánu rozdělit na 3 samostatné Pokoje a Chodbu).

 

STAV A VYBAVENÍ:

Přední dům je z části smíšeného zdiva (přední místnost z ulice), zbytek domu cihla pálená (kuchyň, obývací pokoj, koupelna) – formou dvou řad plných cihel se vzduchovou mezerou uprostřed.

V roce 2012 nová střecha – vazba + krytina – taška pálená. Rovněž proběhla izolace – podřezání – celého obvodového zdiva. Instalováno nové plastové okno do ulice.

V roce 2015 rekonstrukce koupelny, WC a technické místnosti.

Izolace podlah, rozvod vody a odpadu v plastu, keramická dlažba a obklad.

Sanita zakoupena, z části nenamontována.

Voda a odpad z koupelny pro kuchyňskou linku byl vyveden a zaslepen v obývacím pokoji.

V roce 2016 nachystán rozvod topení v mědi do všech pokojů.

Plynová kotel ani topná tělesa instalovány nebyly.

Rovněž byla provedena příprava na instalaci krbu v obývacím pokoji, s výměníkem a akumulační nádobou, připojeném k otopné soustavě.

V roce 2020 provedena nová podlaha v pokoji do ulice – izolace + betonová stěrka.

 

Samostatně stojící dům ve dvorním traktu byl postaven v roce 2000 a zkolaudován jako lisovna vína s obytným podkrovím.

V podzemním podlaží se nachází vinný sklep s klenutým stropem. V přízemí kuchyně, obývací pokoj s jídelnou, samostatné WC.

V patře obytná vestavba pod sedlovou střechou a koupelna se sprchovým koutem a WC.

Napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci.

Topení – kamna na tuhá paliva, v podkroví krbová kamna.

Konstrukčně se jedná o zděný dům, stropy s rovným podhledem, dřevěný krov, taška pálená, okna dřevěné zdvojené.

Podlaha – keramická dlažba, v podkroví betonová stěrka + PVC.

V koupelně sprchový kout, umývadlo, společně s WC, ohřev vody průtokovým ohřívačem.

Kuchyňská linka na míru, plynová varná deska (na PB lahev), elektrická trouba, myčka. Schodiště do podkroví dřevěné, do sklepa betonové.

 

Průjezd na dvůr je možné využít k parkování automobilu, dále až 3 parkovací místa pře domem.

Dvůr průjezd na dvůr dlážděný.

Za domem zahrada se dřevěným včelínem, ovocný sad a vinice.

Nově vysázena řada ovocných stromů a keřů ve dvoře – fíkovník, moruše, gdoule, muchovník, rakytník, borůvky, josta, rybíz, angrešt, stolní vína aj.

Na zahradě převážně meruňky, nektarinky, višně, švestky, jabloně, třešně.

Ve vinici z části původní výsadba z roku 1985 Veltlínské zelené a Modrý portugal, nová výsadba z roku 2015 Savilon, Solaris a Hibernal. Celkem cca 260 hlav.

 

VÍCE O DRNHOLCI:

Městys Drnholec leží na levém břehu řeky Dyje, 12 km severozápadně od Mikulova. Svým umístěním přímo vybízí k zajímavým výletům po okolí.

Za zmínku stojí nedaleké Novomlýnské nádrže či CHKO Pálava s krásnou přírodou, vinařské stezky či cyklostezka do Rakouska, Aqaland v Pasohlávkách nebo termální lázně Laa an der Thaya, zámek v Mikulově, Valticích, Lednici či rotunda sv. Kateřiny ve Znojmě.

Velkou tradici v Drnholci má právě vinařství. V únoru se pořádají Noční otevřené sklepy, o Velikonocích Výstava vín a v září hojně navštěvované Vinobraní. Za zmínku stojí rovněž vinařský spolek s vlastními soukromými akcemi.

Drnholec má kompletní občanská vybavenost, kompletní síť obchodů, je zde mateřská a základní škola, pošta, praktický, dětský a zubní lékař, lékárna a sportovní zařízení. Funguje zde řada zájmových sdružení a spolků pro děti i dospělé. Dopravní spojení zajištěno autobusem v rámci IDS JMK.  K okraji Brna autem za 25 minut.

 

Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.

Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.

Využijte služeb bytového architekta a úvěrového poradenství ještě před rozhodnutím pro koupi nemovitosti. Zajímejte se u makléře o veškeré výhody.

© 2018 Rubiko – úvěry, bydlení, investice
Všechna práva na obsah tohoto webu vyhrazena