Prodej nadstandardní nízkoenergetické vily 5+1 s prostornou udržovanou zahradou, bazénem a venkovním posezením s krbem v Kanicích.

Vila je novostavbou z roku 2007.

Jedná se samostatně stojící dům v klidné části obce, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími.

Nechybí prostorná dvojgaráž. K

 domu dále patří venkovní posezení s krbem pod hliníkovou pergolou s posuvným odstíněním.

Dále venkovní zapuštěný bazén ohřívaný tepelným čerpadlem.

Na dvůr volně navazuje prostorná, mírně svažitá, udržovaná zahrada s ovocnými stromy.

Vila bude zájemci přenechána včetně veškerého vestavného nábytku, zbylý nábytek po osobní domluvě.

Celková užitná plocha domu je 233 m2, výměra všech pozemků činí 1.386 m2.

DISPOZICE:

Sklep:

- Chodba 5,2 m2.

- Prádelna a sklad 11,5 m2.

- Dvojgaráž 35,6 m2.

Přízemí:

- Zádveří 3,4 m2.

- Předsíň 10 m2.

- Šatna 2,8 m2.

- Koupelna s WC 7 m2.

- Spíž 1,8 m2.

- Pracovna 17,2 m2.

- Obývací pokoj 25 m2.

- Jídelna 10,7 m2.

- Kuchyně 10,2 m2.

První patro:

- Chodba 7,9 m2.

- Koupelna s WC 4,9 m2.

- Pokoj 12,2 m2.

- Dětský pokoj 13,5 m2.

- Ložnice 13,8 m2.

- Šatna 10 m2.

- Dětský pokoj 30,1 m2.

STAV A VYBAVENÍ:

Vytápění je řešeno plynovým kotlem, v přízemí podlahové topení, v pracovně a v patře deskové radiátory. Ohřev TUV plynovým bojlerem.

Garáž osazena sekčními vraty s elektrickým pohonem, vstupní dveře plastové bezpečnostní.

Všechny okna a balkonové dveře plastové s izolačním dvojsklem, střešní okna dřevěná s izolačním dvojsklem.

Kompletní zateplení fasády celého domu.

Střecha sedlová s dřevěnou vazbou, krytina - taška pálená, klempířské prvky pozinkovaný plech.

Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči – indukční varná deska, vestavná trouba, mikrovlnka, digestoř, lednice s mrazákem.

Podlaha – v kuchyni, v chodbách a soc. zázemí – keramická dlažba. V obývacím pokoji, pracovně a pokojích plovoucí podlaha. V ložnici a pokoji pro hosty koberec.

Z dětského pokoje přístup po sklápěcích schůdkách na zbytek půdy.

V pokojích vestavné skříně.

Interiérové dveře fóliované včetně zárubní, schodiště dřevěné - dubové.

Celý dům zabezpečen alarmem.

Klimatizace rozvedena do obývacího pokoje a v patře do všech obytných pokojů.

Dům je připojen ke všem IS - veřejná kanalizace, obecní vodovod, elektřina 220/380V, plyn.

 NÁKLADY - záloha na rok 2023:

- Plyn 1.870,- Kč.

- Elektřina 4.000,- Kč.

- Voda 1.000,- Kč.

VÍCE O KANICÍCH:

Obec Kanice se nachází 10 km severovýchodně od Brna na jižní hranici Moravského krasu.

V obci se nachází široká občanská vybavenost, mateřská i základní škola 1. a 2. st., pošta, zdravotnické zařízení, lékárna, potraviny, restaurace, několik sportovišť a řada zájmových sdružení a spolků.

Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny. V případě financování poskytnu srovnání aktuálních nabídek úrokových sazeb včetně individuálních slev a osobně vyřídím úvěr.

Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění v inzerci je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.