Daň z příjmu při prodeji nemovitosti nabyté darem nebo dědictvím

Předpokládám, že pro Vás není žádnou novinkou, že při dědictví nebo daru nemovitosti od příbuzného v přímé příbuzenské linii se neplatí žádná daň. Jak je to ale v případě následného prodeje takové nemovitosti?

 

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti nabyté darem nebo dědictvím

 

Již od roku 2014 v našem právním řádu nenajdete daň dědickou a darovací. U dědictví se jedná o změnu poměrně příznivou, jelikož veškeré příjmy nabyté dědictvím jsou od daně osvobozeny a to i v případech dědictví po vzdálených příbuzných či lidech úplně cizích. Dar ale spadá pod zákon o dani z příjmů. Naštěstí stále platí výjimka, že dar od příbuzného v řadě přímé nebo vedlejší je od daně z příjmů osvobozen. Příbuzným v linii vedlejší mám na mysli sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. Stejná výjimka lze uplatnit v situacích, kdy obdarovaný získal nemovitost od osoby, se kterou prokazatelně žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před okamžikem daru ve společně hospodařící domácnosti.

 

Jak ale postupovat v situacích, kdy se rozhodneme takovou nemovitost prodat?

Zde hraje zásadní roli, zda jste nemovitost právě zdědili nebo získali darem.

 

Prvně si ale ujasněme tzv. „časový test“.  Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili.

Za předpokladu, že se rozhodnete prodat nemovitost, kterou jste zdědili, do časového testu, čili do doby, po kterou jste nemovitost vlastnili nebo v ní prokazatelně bydleli, můžete započíst dobu, po kterou nemovitost vlastnil nebo v ní bydlel zůstavitel. Jinými slovy, zdědím-li byt po svém strejdovi, ve kterém předešlých 15 let bydlel, žádnou daň z příjmu po prodeji neplatím. Stejně daň z příjmu neplatím, pokud v takovém bytě bydlel strejda třeba jeden rok a poté jeden rok já sám.

Toto pravidlo však nelze uplatnit u daru. V takovém případě mnou zmiňovaný časový test začíná běžet od začátku okamžikem nabytí darem. Jinak řečeno, nemohu započíst lhůtu, po kterou byt vlastnila nebo v něm bydlela osoba, která mi byt darovala.

Takový dar se tudíž může pěkně prodražit.

Naštěstí zde lze uplatnit další zákonná výjimka. Pro výpočet daně z příjmu při prodeji darované nemovitosti lze prodejní cenu ponížit o výdaje, to je o hodnotu nemovitosti v době jejího darování. V tomto případě se stanoví znaleckým posudkem obvyklá cena bytu v době darování a základ daně se následně vypočítá jako rozdíl této ceny a ceny prodejní.


Shrnuto závěrem:

Zdědíte-li jakoukoliv nemovitost po příbuzném, ve které bydlel minimálně po dobu dvou let, při prodeji takové nemovitosti uplatníte zákonnou výjimku a daň z příjmu platit nemusíte.

Prodáváte-li nemovitost ihned poté, co Vám ji někdo daroval, je vhodné vyhotovit znalecký posudek a prodejní cenu odvodit od této hodnoty.

Pozor také na oznamovací povinnost. I dědici nebo obdarovaní, kteří jsou daňově osvobozeni, však mohou mít daňové starosti.  Pakliže během jednoho roku obdržíte darem nebo dědictvím daňově osvobozený příjem vyšší než 5 milionů korun, máte povinnost toto oznámit finančnímu úřadu pod možnou pokutou až 15% z hodnoty takového příjmu.

 

Ing. Jaroslav Šilhavík

jednatel

Ozvěte se nám






Položky označené hvězdičkou * jsou povinné.

Využijte služeb bytového architekta a úvěrového poradenství ještě před rozhodnutím pro koupi nemovitosti. Zajímejte se u makléře o veškeré výhody.

© 2018 Rubiko – úvěry, bydlení, investice
Všechna práva na obsah tohoto webu vyhrazena